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携手共进 合作共盈——长房物业发展公司接管融创上城小区

携手共进 合作共盈——长房物业发展公司接管融创上城小区

【摘要】:
发展是永恒的主题。基于集团产业发展的整体战略部署和专业化经营的发展思路,物业发展公司认真研究产业政策、把握行业发展趋势,审时度势,着眼于未来发展。我公司为实现主业面积数量的拓展,加大了接管管理面积的力度,加快了物业产业拓展工作的步伐。目前,物业发展公司在融创上城项目的接管上,经过全员大量的辛勤工作喜获成功。  融创上城项目位于长春市高新区,小区建筑面积为521775.66平方米,户数3042户,为

  发展是永恒的主题。基于集团产业发展的整体战略部署和专业化经营的发展思路,物业发展公司认真研究产业政策、把握行业发展趋势,审时度势,着眼于未来发展。我公司为实现主业面积数量的拓展,加大了接管管理面积的力度,加快了物业产业拓展工作的步伐。目前,物业发展公司在融创上城项目的接管上,经过全员大量的辛勤工作喜获成功。


  融创上城项目位于长春市高新区,小区建筑面积为521775.66平方米,户数3042户,为了拓展管理面积,打造公司品牌,提高公司利润,我公司对该项目的接管工作历经了三个月的艰难考验。2015年7月3日,长房物业发展公司与融创上城业委会签订了三个月的过渡期物业服务合同,由于时间紧迫,融创上城业委会要求我方在3日内必须进场提供物业服务。时间紧,任务重,面临巨大的压力,长房物业发展公司总经理任喜杰紧急召开管理会议,会上明确了工作任务,调集、布置了公司相关部室对接项目现地实际工作,落实具体工作责任和工作任务,要求专业部室要做专业事,专业部门全面对接项目具体工作。同时,成立了融创上城项目指挥部,由公司总经理助理吕永平任总指挥,市场拓展部部长杨忠臣任副总指挥,全面深入的开展对融创上城项目的接管工作。
  7月5日,物业发展公司机关部室60余人如约进驻融创上城项目现场,与融创上城小区原物业公司深圳彩生活物业管理有限责任公司长春分公司进行了项目移交工作,从此长房物业发展公司开始了对融创上城小区提供三个月的过渡期的物业服务。

 

  进驻现场后,首先要确定两件事:一是确定融创上城项目的管理组织架构,二是制定融创上城项目为期三个月的物业服务方案。在物业发展公司总经理任喜杰同志的精心策划下,派驻总经理助理吕永平与市场拓展部部长杨忠臣组织实施,首先确定组织架构与三个月物业管理方案,最终确定由公司市场拓展部部长杨忠臣亲任项目直接负责人,直接负责项目日常工作,力争用三个月的有限时间,在此项目上展示长房物业发展公司形象、实力,最终实现项目落地,力争签订长期物业合同。为了这个目标,公司整个团队通过前期两个月的努力,做了大量现地实际工作,他们从排查住用安全隐患工作开始,先后组织了管理干部及其他项目人员利用休息时间,历时2天,400余人次完成了绿化修剪、清掏下水工作,修复弱电门口机,道闸机等弱电项目,清运园区建筑绿化垃圾500余车,同时对园区遗留问题进行了排查和统计,并制订了与业委会三年规划对接工作。全员的努力赢得了业主的拍手称快,收费工作也得到了业主的配合和支持,收到了很好的效果,各项工作有条不紊的全面落实。我们同全体业主共同见证了我公司将一片接近荒芜凋敝的小区,渐变成诗意栖居的美丽小岛,变成数千邻里同欢同乐的温馨家园。由于系列工作得到绝大部分业主的认可和好评,充分展示了长房物业发展公司“真诚服务,让爱到家”,进一步塑造了我公司良好的企业品牌,,也为下一步项目落地打下了坚实的基础。

 

 

 

   为了能与万科物业实现强强联合,达成与万科物业框架睿服务合作在融创上城项目落地,7月中旬长房物业发展公司总经理助理吕永平又与市场拓展部部长杨忠臣协调与推动下,开始组织与融创上城业委会委员筹备召开业主大会的相关事宜。从与业委会达成共识确定业主大会内容、确定物业费调整价格,到发布公告通知业主、上门签票,再到现场唱票,长房物业发展公司全程组织协调,期间组织专项会议40余次,全员历经40余天,公司员工每天从早6点工作到晚10点上门签票,攻坚克难,连续奋战,终于在9月15日唱票现场以总户数3042户的1699户同意,占比55.85%,面积293564.98平方米,占比56.26%的喜人成绩达到双过半,通过了选聘物业公司、调整物业费价格等事宜。业主大会表决结果的通过,实现了物业费平均价格由原来的1.54元/平方米上升至2.28元/平方米,增加融创上城小区年度物业费饱和收入约500余万元。确立了自2015年10月1日至2018年9月30日由长房物业发展公司为小区提供物业服务,合同内签订3年净增1500万元,3年合同饱和度收入将达到5000余万元。整个调费过程虽艰辛,但结果可喜、可贺、可赞!长房物业发展公司通过坚持不懈的努力付出, 最终赢得了融创上城业委会及全体业主的认可,为日后开展物业服务奠定了坚实的客户基础。

  

   9月29日,长房物业发展和万科物业在长房物业发展公司会议室举行“融创上城睿服务合作签约仪式”,标志着长房物业发展和万科物业正式达成合作,引用万科郎总的讲话,就是从之前的“订婚”迈向今天的“结婚”,是长房物业发展公司向市场化迈进的重要一步。

 

 

  融创上城项目落地的今日,来之不易,是全体长房物业发展人共同用智慧与心血培育的结果,也是长房物业发展人勇于挑战自我,积极建言建行、努力忘我工作精神的诠释。此次融创项目的成功接管,为长房物业发展公司战略布局,市场持续、健康、快速发展奠定了良好的基础,也为日后占领长春市物业高端市场打下了基础。同时更为与万科睿服务合作奠定了基础,通过与万科睿服务合作,对于规范和统一物业服务的行业标准,来推动我公司传统产业的转型升级具有重要深远的意义,标志着长房物业发展公司引领了长春市物业行业“老盘接管、调费”开了行业先河,同时也在行业上提供了非常成型的经验,也在行业内展示了长房的风采。长房物业发展公司与万科物业的强强联合也将为春城社区居民带来更好的居住体验,实现全新合作共赢模式,让我们同心同路,深耕优质服务,共同推动行业发展,让更多的用户体验长房物业发展公司服务的美好。